املاک آف پلن (Off Plan) به واحدهایی گفته می‌شود که پیش از ساخت به فروش می‌رسند. این مدل خرید، در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی در بازار املاک دبی تبدیل شده است. دلیلش روشن است:

قیمت پایین‌تر، طرح‌های پرداخت منعطف و فرصت رشد سرمایه در بازاری پویا.

مزایای خرید ملک آف پلن در دبی

۱. قیمت رقابتی‌تر:

قیمت املاک آف پلن معمولاً کمتر از املاک آماده است. خریداران با ورود زودهنگام، از رشد قیمتی پروژه پس از تکمیل بهره‌مند می‌شوند.

۲. طرح‌های پرداخت آسان:

بیشتر سازندگان معتبر، طرح‌های پرداخت اقساطی (مثل 60/40 یا 80/20) ارائه می‌دهند که فشار مالی خریدار را کاهش می‌دهد.

۳. هزینه‌های جانبی کمتر:

از آنجا که ملک نو و بدون استفاده است، نیاز به نگهداری و تعمیر ندارد و کارایی انرژی بالاتری دارد.

۴. تخفیف در مالیات و عوارض:

در بسیاری از موارد، خریداران املاک آف پلن از تخفیف‌های حق تمبر (Registration Fee) یا مزایای مشابه برخوردار می‌شوند.

۵. بازده سرمایه‌گذاری بلندمدت:

سرمایه‌گذاری در پروژه‌های آف پلن به‌ویژه در مناطق در حال توسعه، می‌تواند منجر به افزایش ارزش قابل‌توجهی در زمان تحویل شود.

چرا می‌توان به سازنده و بازار دبی اعتماد کرد؟

چارچوب قانونی و نهاد ناظر:

بازار املاک دبی زیر نظر دپارتمان اراضی دبی (Dubai Land Department – DLD) و سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) فعالیت می‌کند. تمام فرآیندها — از تبلیغات و فروش تا حساب امانی و ثبت مالکیت — در یک چارچوب قانونی و شفاف انجام می‌شود.

حساب امانی (Escrow Account):

بر اساس قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷، تمام مبالغی که خریداران برای واحدهای آف پلن پرداخت می‌کنند، فقط در حساب امانی پروژه نزد بانک‌های مورد تأیید DLD نگهداری می‌شود. پول تنها با تأیید پیشرفت پروژه آزاد می‌شود، نه به حساب شخصی سازنده. این مکانیزم، از سرمایه‌ی شما به‌صورت کامل محافظت می‌کند.

ثبت اوقود:

پس از امضای قرارداد خرید (SPA)، واحد در سامانه اوقود ثبت می‌شود. این ثبت رسمی نشان می‌دهد مالکیت شما در حال ساخت است و به‌صورت دیجیتال قابل استعلام می‌باشد. کارمزد این ثبت معمولاً ۴٪ از ارزش ملک به‌علاوه کارمزدهای اداری است.

مجوز تبلیغات:

تمام آگهی‌های املاک باید دارای شماره مجوز تراخیصی از رِرا باشند. مشاهده این شماره در تبلیغ نشانه‌ی قانونی بودن آن است و مانع از آگهی‌های غیرواقعی می‌شود.

اپ رسمی دبی رِست (Dubai REST):

با اپلیکیشن رسمی DLD می‌توانید مالکیت ملک، قیمت‌های مرجع، بازده اجاره و حتی هزینه‌های خدمات (Service Charges) را بررسی کنید — همه در یک پلتفرم رسمی و شفاف.

گارانتی کیفی پس از تحویل:

پس از تحویل، خریدار از ضمانت یک‌ساله رفع نقص‌های مصرفی و ضمانت ۱۰ ساله سازه‌ای برای ایمنی و پایداری ساختمان برخوردار است. این یعنی حمایت قانونی حتی پس از تحویل ادامه دارد.

مراحل خرید ملک آف پلن در دبی:

گام ۱ – تعیین هدف و بودجه:

مشخص کنید قصدتان «سرمایه‌گذاری» است یا «سکونت». بازه زمانی ۳ تا ۱۰ ساله خود را تعیین کنید. این موضوع بر انتخاب منطقه، نوع ملک و برنامه پرداخت اثر مستقیم دارد.

گام ۲ – انتخاب پروژه و سازنده معتبر:

سازنده‌هایی مانند Emaar، Sobha، DAMAC، Nshama و سایر برندهای معتبر معمولاً سابقه تحویل دقیق و کیفیت بالا دارند. می‌توانید سابقه پروژه‌ها را از طریق پورتال رسمی DLD یا RERA بررسی کنید.

گام ۳ – راستی‌آزمایی آگهی و مشاور:

آگهی باید مجوز Trakheesi داشته باشد و مشاور نیز دارای کارت رِرا (RERA ID) باشد. از معامله با آگهی‌های بدون مجوز خودداری کنید.

گام ۴ – رزرو واحد و پرداخت اولیه:

پس از انتخاب، فرم رزرو (Reservation Form) صادر می‌شود و مبلغ اولیه (معمولاً ۵ تا ۱۰٪) تنها باید به حساب امانی پروژه (Escrow Account) واریز شود. از سازنده رسید رسمی دریافت کنید.

گام ۵ – امضای قرارداد فروش:

قرارداد شامل جزئیات کامل قیمت، برنامه پرداخت، تاریخ تحویل و شرایط تغییرات است. حتماً بندهای مربوط به تأخیر و جریمه را به‌دقت بخوانید.

گام ۶ – ثبت در «اوقود» و پرداخت کارمزد:

با پرداخت کارمزد ۴٪ ارزش ملک، قرارداد در DLD ثبت می‌شود و اوقود رسمی به نام شما صادر می‌گردد. از این لحظه مالکیت شما قانونی و قابل استعلام است.

گام ۷ – پرداخت اقساط مرحله‌ای:

اقساط طبق پیشرفت واقعی پروژه پرداخت می‌شود. آزادسازی وجوه نیز فقط از طریق حساب امانی و بر اساس قانون انجام می‌گیرد.

گام ۸ – بازدید فنی پیش از تحویل:

پیش از تحویل نهایی، توسعه‌دهنده شما را برای بازدید فنی دعوت می‌کند تا ایرادات جزئی را بررسی و اصلاح کند.

گام ۹ – تحویل ملک و شروع هزینه‌های خدمات:

پس از پرداخت نهایی، ملک تحویل داده می‌شود. هزینه‌های سرویس و نگهداری طبق نرخ‌های تأیید‌شده RERA از طریق پلتفرم Mollak اعلام می‌شود.

گام ۱۰ – گارانتی و پشتیبانی پس از تحویل:

در صورت وجود ایرادات مصرفی، توسعه‌دهنده موظف است طی یک سال آن‌ها را رفع کند. ضمانت سازه‌ای نیز تا ۱۰ سال ادامه دارد.

اشتباهات رایجی که نباید مرتکب شوید!

پرداخت به حساب شخصی یا غیررسمی:

همیشه فقط به حساب امانی پروژه پرداخت کنید.

نادیده گرفتن مجوز تبلیغات:

آگهی بدون مجوز رسمی را دنبال نکنید.

نخواندن دقیق قرارداد:

به بندهای مربوط به تأخیر، جریمه، تغییرات و زمان‌بندی توجه کنید.

بی‌توجهی به هزینه‌های خدمات:

نرخ‌های رسمی را از سیستم Mollak بررسی کنید تا از هزینه‌های واقعی مطلع باشید.

نداشتن استراتژی خروج:

پیش از خرید، درباره‌ی نقدشوندگی، ویو، پلان و موقعیت واحد فکر کنید تا در زمان فروش یا اجاره دچار مشکل نشوید.

جمع‌بندی:

خرید ملک آف پلن در دبی، اگر با مشاور معتبر، آگاهی از قوانین و استفاده از مسیر رسمی انجام شود، یکی از امن‌ترین و سودآورترین روش‌های سرمایه‌گذاری بین‌المللی برای ایرانیان است. برای بررسی بهترین پروژه‌های آف پلن دبی و طرح‌های پرداخت ویژه، همین حالا مشاوره رایگان بگیرید.

سوالات متداول (FAQ)