نام کریک هاربر (Dubai Creek Harbour) این روزها بیش از همیشه در جستجوهای خرید ملک در دبی دیده می‌شود.
این منطقه فقط یک پروژه ساختمانی نیست، بلکه شهری جدید کنار آب است که در حال تبدیل‌شدن به یکی از شاخص‌ترین پروژه‌های اعمار (Emaar Properties) است.

زمانی که کریک هاربر در سال ۲۰۱۴ معرفی شد، اولین پروژه آن یعنی کریک رزیدنس (Creek Residence) با قیمت حدود ۱۲۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع عرضه شد. امروز همان واحدها بالای ۲۴۰۰ درهم معامله می‌شوند؛ یعنی در کمتر از ده سال نزدیک به دو برابر رشد.

در این مطلب با نگاهی واقع‌گرایانه به موقعیت، قیمت‌ها، پروژه‌ها، طرح‌های پرداخت و نکات کلیدی سرمایه‌گذاری در Dubai Creek Harbour می‌پردازیم.

معرفی کلی منطقه کریک هاربر: شهر جدید دبی کنار خور

موقعیت استراتژیک:

دبی کریک هاربر در موقعیتی استراتژیک بین داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) و منطقه راس‌الخور (Ras Al Khor) قرار گرفته است. این پروژه در امتداد خور تاریخی دبی ساخته شده و از طریق پل‌ها و شبکه حمل‌ونقل به‌راحتی به مرکز شهر متصل می‌شود.

فاصله زمانی تا مراکز مهم:

•  دقیقه تا پارک مرکزی کریک هاربر
• ۵ دقیقه تا مارینای خور و کلوب قایق‌ها
• ۱۰ دقیقه تا مرکز شهر دبی (Downtown Dubai)
• ۱۰ دقیقه تا برج خلیفه و دبی مال
• ۱۵ دقیقه تا فرودگاه بین‌المللی دبی (DXB)
• ۱۵ دقیقه تا جاده شیخ زاید
• ۲۰ دقیقه تا پناهگاه حیات‌وحش راس‌الخور (پناهگاه فلامینگوها)

سازنده پروژه: اعمار (Emaar Properties)

اعمار، بزرگ‌ترین و معتبرترین توسعه‌دهنده املاک در دبی و یکی از بزرگ‌ترین شرکت‌های ساخت‌وساز در جهان است که سازنده‌ی برج خلیفه، دبی مال، دبی مارینا و بیش از ۸۵,۰۰۰ واحد مسکونی در سراسر جهان است.
در سال ۲۰۲۲، درآمد ۲۴.۹ میلیارد درهم و سود خالص ۶.۸ میلیارد درهم ثبت کرده که نشان از ثبات، کیفیت و اعتماد دارد.

مشخصات کلیدی کریک هاربر

مساحت کل:

۶ کیلومتر مربع حدود چهار برابر مساحت داون‌تاون دبی

نوع واحدها:

آپارتمان‌های ۱ تا ۴ خوابه، ویلاهای ساحلی ۲ تا ۴ خوابه، پنت‌هاوس‌های لوکس تا ۵ خوابه

فضای مسکونی:

بیش از ۹ برج مسکونی با مارینا و اسکله تفریحی

امکانات ویژه:

• مارینای خور با کلوب قایق و اسکله
• برج کریک (Creek Tower) که قرار است یکی از بلندترین برج‌های جهان باشد (در حال ساخت)
• پارک مرکزی بزرگ با مسیرهای پیاده‌روی و دوچرخه‌سواری
• پرامنید ساحلی (Creek Beach) با رستوران‌ها و کافه‌ها
• سکوی تماشا با چشم‌انداز برج خلیفه
• یکی از بزرگ‌ترین مراکز خرید جهان (در آینده)
• ۴ ایستگاه مترو و تاکسی آبی
• مدارس بین‌المللی و مراکز بهداشتی

قیمت‌ها و وضعیت بازار املاک کریک هاربر در سال ۲۰۲۵

جدول قیمت و بازده اجاره (ROI)

نوع ملک	شروع قیمت (AED)	قیمت هر متر مربع	تحویل (تقریبی)	بازده اجاره سالانه ROI
1 خوابه	1.900.000 میلیون درهم	2.400 تا 2.500	2029-2028	5%-6%
2 خوابه	2.800.00 میلیون درهم	2.400 تا 2.600	2029-2028	6%-7%
3 خوابه	4.000.000 میلیون درهم	2.500 تا 2.700	2029-2028	6.5%- 7%
ویلا- پنت هاوس	بالای 5.000.000 میلیون درهم	بالای 2.600	2029-2028	7%-8%

سه نکته کلیدی درباره سرمایه‌گذاری در کریک هاربر:

رشد سرمایه:

قیمت‌ها می‌توانند تا ۴۰۰۰ درهم برسند (۶۰–۸۰٪ رشد در ۵ سال آینده).

بازده اجاره (Rental Yield):

میانگین بازده فعلی بین ۵ تا ۶ درصد است؛ بالاتر از داون‌تاون با ۴٪–۵٪.

کیفیت زندگی:

 یک ترکیب منحصربه‌فرد از منظره‌ی خور، پارک مرکزی، مارینا، مسیر دوچرخه‌سواری و فاصله‌ی فقط ۱۰ دقیقه تا داون‌تاون.

مقایسه کریک هاربر با سایر مناطق لوکس دبی

در مقایسه با سایر شهرک‌های ایمار مثل دبی هیلز (Dubai Hills)، دبی مارینا، یا بیچ‌فرانت (Beachfront)، کریک هاربر در حال حاضر بهترین توازن بین قیمت مناسب و پتانسیل رشد سرمایه را دارد.

منطقه	میانگین قیمت	بازده اجاره	وضعیت
کریک هاربر	2.500 -2.300 درهم	5 % – 6 %	رشد سریع
داون‌تاون	2.800 – 3.100 درهم	4% – 5%	رشد آهسته – اشباع شده
دبی مارینا	2.600 – 2.900 درهم	4.5 % – 5%	قیمت بسیار بالا – اشباع شده
بیچ‌فرانت	3.500 – 4.500 درهم	4 % – 5 %	قیمت بالا

پروژه‌های برتر و فعال برای خرید ملک در کریک هاربر دبی

گرین گیت (Green Gate)

مشخصات:

• برج مسکونی مدرن در قلب کریک هاربر
• واحدهای ۱ تا ۳ خوابه
• چشم‌انداز: پارک مرکزی و خور دبی
• نزدیکی به مارینا کریک (Creek Marina) و داون تاون (Downtown Dubai)

مزایا:

 ترکیب زندگی شهری مدرن در کنار آب با فضای سبز و دسترسی سریع مناسب برای خانواده‌های جوان

طرح پرداخت:

۸۰/۲۰ (۸۰٪ طی مراحل ساخت، ۲۰٪ هنگام تحویل)

پالاس کریک هاربر (Palace Creek Harbour)

مشخصات:

• مجموعه لوکس ساحلی در نزدیکی Palace Hotel
• واحدهای ۱ تا ۳ خوابه
• ویلاهای ساحلی ۳ خوابه
• خدمات هتل ۵ ستاره
• دسترسی مستقیم به و مراکز خرید و تفریحی

مزایا:

 حس زندگی ریزورت‌مانند در دل شهر + خدمات هتلینگ ،مناسب برای سرمایه‌گذاران اجاره کوتاه‌مدت

طرح پرداخت:

۸۰/۲۰ (۸۰٪ طی مراحل ساخت، ۲۰٪ هنگام تحویل)

کریک ریزیدنس (Creek Residence)

مشخصات:

• اولین پروژه کریک هاربر (عرضه شده ۲۰۱۴)
• قیمت اولیه: ۱,۲۰۰ درهم/sqft
• قیمت فعلی: ۲,۴۰۰+ درهم/sqft
• رشد: نزدیک به دو برابر در ۱۰ سال

مزایا:

 ثابت‌شده از نظر رشد ارزش، امکانات کامل، نزدیکی به همه مراکز، مناسب برای سرمایه‌گذاران محافظه‌کار

چک‌لیست برای خرید ملک در کریک هاربر دبی

• حتماً بررسی کنید سازنده پروژه اعمار ( Emaar ) باشد.
• واحدهایی انتخاب کنید که چشم انداز روبه‌برج خلیفه یا آب باشند.
• اگر هدف اجاره است، نزدیکی به مارینا یا مترو مهم است، نزدیکی به مارینا یا مترو اجاره را تا ۲۰٪ افزایش می‌دهد.
• برای اقامت طلایی (Golden Visa)، نیاز به سرمایه گذاری بالای ۲ میلیون درهم دارید.
• حتماً زمان تحویل را بررسی کنید.
• طرح پرداخت را با دقت بررسی کنید

چرا کریک هاربر انتخاب هوشمندانه‌ای برای سال ۲۰۲۵ است؟

مقایسه با داون‌تاون و مارینا

ویژگی	کریک هاربر	داون تاون	مارینا
قیمت	مناسب	گران	گران
پتانسیل رشد	بسیار بالا	متوسط	پایین
بازده اجاره	5%-6%	4% – 5%	4.5%- 5%
فضای سبز	زیاد	کم	کم
آرامش	بالا	شلوغ	شلوغ
دسترسی	عالی	عالی	خوب

نقاط قوت کریک هاربر در یک نگاه

جمع‌بندی

کریک هاربر با رشد قیمتی ۱۲۰۰→۲۴۰۰ درهم، اختلاف ۵۰۰ درهمی با داون‌تاون، بازده ۵–۶٪ و توسعه‌ی پایدار اعمار،یکی از بهترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری دبی در سال ۲۰۲۵ است.

مناسب برای:

خریداران اولی که می‌خواهند با قیمت مناسب وارد بازار شوند.

سرمایه‌گذاران میان‌مدت (۳-۵ سال) که رشد سرمایه می‌خواهند.

خانواده‌ها که به دنبال آرامش، فضای سبز و تحصیل فرزندانشان هستند.

سرمایه‌گذاران که که بازده اجاره ۵-۶٪ می‌خواهند.

 افراد به دنبال دریافت اقامت طلایی ( Golden Visa ) با خرید ملک بالای ۲ میلیون درهم هستند.

سوالات متداول (FAQ)