ویزای طلایی امارات چیست؟

ویزای طلایی، اقامت ۱۰ ساله‌ی بلندمدت در کشور امارات متحده عربی است که دولت با هدف جذب سرمایه، نخبگان، متخصصان و کارآفرینان، آن را گسترش داده است. این ویزا فرصتی است برای کسانی که می‌خواهند علاوه بر سرمایه‌گذاری در امارات، از مزایای اقامت بلندمدت، آزادی ورود/خروج، بهره‌برداری از بازار منطقه‌ای و امنیت اقتصادی برخوردار شوند.

چه چیزی ویزای طلایی را متمایز می‌کند؟

اولین نکته این است که برای اخذ ویزای طلایی، نیازی به اسپانسر محلی یا شغل ثابت در امارات نیست؛ یعنی فرد می‌تواند بدون کارفرما یا قرارداد کار، اقامت بلندمدت دریافت کند.

دوم آنکه امارات اخیراً خدمات کنسولی ویژه، پشتیبانی ۲۴ ساعته جهانی برای دارندگان این ویزا راه‌اندازی کرده است. برای مثال از طریق تماس با خط ویژه امکان دریافت «سند بازگشت اضطراری» (Emergency Return Document) در صورت مفقود شدن پاسپورت یا بروز بحران‌های بین‌المللی فراهم است.

سوم اینکه این برنامه منعطف است و مسیرهای مختلفی برای سرمایه‌گذاری، اشتغال، استارتاپ، نخبگان و ملک فراهم شده است.

روش‌های دریافت اقامت بلندمدت در امارات

بسته به هدف و نوع سرمایه‌گذاری، چند مسیر اصلی برای دریافت اقامت در امارات وجود دارد:

۱. اقامت از طریق خرید ملک (Property Investment)

بسته به هدف و نوع سرمایه‌گذاری، چند مسیر اصلی برای دریافت اقامت در امارات وجود دارد:

• حداقل سرمایه: ۲ میلیون درهم برای ویزای طلایی ۱۰ ساله
• نوع ملک: آماده تحویل (Ready) یا در حال ساخت با حداقل ۲۴٪ پرداخت
• امکان اخذ ویزا برای همسر و فرزندان
• دریافت سند رسمی از اداره زمین دبی (DLD)
• مزایا: مالکیت واقعی، امکان درآمد اجاره‌ای، رشد سرمایه و اقامت مطمئن

۲. اقامت از طریق ثبت شرکت یا سرمایه‌گذاری تجاری (Business Setup)

• ثبت شرکت در یکی از مناطق آزاد (Free Zones) یا در سرزمین اصلی (Mainland)
• نیاز به تمدید سالانه لایسنس تجاری
• معمولاً اقامت ۲ یا ۳ ساله، نه بلندمدت
• شامل هزینه‌های حسابرسی، مالیات، دفتر مجازی و اسپانسر محلی

۳. اقامت برای بازنشستگان (Retirement Visa)

• سن بالای ۵۵ سال
• داشتن ملک حداقل ۱ میلیون درهم یا سپرده بانکی ۱ میلیون درهم
• مدت اقامت: ۵ سال (قابل تمدید)

۴. اقامت برای نخبگان و متخصصان (Talent Visa)

• مخصوص پزشکان، مهندسان، اساتید، محققان، هنرمندان و مخترعان
• نیاز به تأیید رسمی از نهادهای دولتی
• مدت اقامت: ۵ یا ۱۰ سال

چرا خرید ملک بهترین و امن‌ترین گزینه برای دریافت اقامت طلایی (خصوصا برای ایرانیان ) است؟

خرید ملک از چند جهت بهترین انتخاب برای متقاضیان ویزای طلایی است:

۱. اقامت ۱۰ ساله بدون نیاز به اسپانسر

با خرید ملک به ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، می‌توانید برای خود و خانواده‌تان (همسر و فرزندان زیر ۲۵ سال شما هم اقامت امارات می‌گیرند — بدون هزینه‌ی اضافی. اقامت ۱۰ ساله‌ی ویزای طلایی بگیرید.

۲. سند رسمی و مالکیت ۱۰۰٪

ملک به نام شما در سیستم رسمی اداره زمین دبی (DLD) ثبت می‌شود — مالک واقعی هستید، نه مستأجر یا شریک صوری.

۳. امنیت مالی و رشد سرمایه

دبی در سال ۲۰۲۵ یکی از سه بازار برتر سرمایه‌گذاری ملکی جهان است، با رشد متوسط سالانه‌ی قیمت بیش از ۸٪.
در حالی که سرمایه‌ی شما در ایران یا ترکیه در معرض تورم یا تغییرات ارزی است، در دبی ارزش دلاری و قابل نقدشوندگی دارد.

مراحل دریافت ویزای طلایی از طریق خرید ملک

۱. انتخاب ملک واجد شرایط

برای دریافت «اقامت بلندمدت امارات – ویزای طلایی» مسیر ملک در دبی نیازمند خرید ملکی با ارزش حداقل ۲ میلیون درهم (AED 2,000,000) است. ملک باید تحت نام شما باشد و سند (Title Deed) صادر شده باشد.

۲. پرداخت حداقل ۲۴٪ از مبلغ ملک (برای پروژه در حال ساخت)

شرط دریافت ویزای طلایی حتی در پروژه‌های آف‌پلن این است که حداقل ۲۴٪ مبلغ پرداخت شده باشد.

۳. دریافت سند رسمی (Title Deed یا SPA)

سند باید به نام خریدار ثبت شود و قابل استعلام در DLD باشد.

۴. درخواست ویزا از طریق اداره زمین دبی (DLD)

از طریق پورتال رسمی DLD یا مرکز خدمات املاک، درخواست خود را ثبت می‌کنید.

۵. دریافت Emirates ID و ویزای ۵ یا ۱۰ ساله

پس از تأیید، ویزا به‌صورت دیجیتال صادر می‌شود و کارت Emirates ID شما قابل استفاده در تمام امارات است.

*زمان انجام کل مراحل: بین ۱۰ تا ۳۰ روز کاری

چرا ثبت شرکت گزینه‌ی مناسبی برای اخذ ویزای امارات نیست؟

هرچند اقامت شرکتی یکی از سریع‌ترین مسیرها برای اقامت امارات است، اما در عمل برای بسیاری ( از جمله ایرانیان ) گزینه‌ی پرریسک محسوب می‌شود.

تمدید سالانه و هزینه‌های پنهان

هر سال باید مجوز تجاری (Trade License) تمدید شود، که شامل هزینه‌ی اسپانسر، دفتر مجازی، و حسابرسی مالی است.

وابستگی به اسپانسر یا شریک محلی:

در برخی مناطق، شرکت باید اسپانسر یا شریک اماراتی داشته باشد؛ در صورت بروز اختلاف، ممکن است کنترل شرکت به خطر بیفتد.

عدم قطعیت برای اقامت بلندمدت:

معمولاً ویزای شرکتی ۲ تا ۳ ساله است، و در صورت عدم تمدید فعالیت تجاری، اقامت باطل می‌شود.

مشکلات بانکی برای ایرانیان:

افتتاح حساب بانکی شرکتی با سهام‌دار ایرانی گاهی با تأخیر یا محدودیت مواجه می‌شود.

الزامات عمومی دریافت ویزای طلایی

برای متقاضیان ویزای طلایی باید توجه داشت که:

• پاسپورت معتبر با حداقل ۶ ماه اعتبار.
• ارائه مدارک هویتی، عکس، و بعضاً مجوز اقامت فعلی یا ورود مجاز به امارات.
• درباره مسیر سرمایه‌گذاری ملک: حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری ۲ میلیون درهم (AED 2,000,000) برای مسیر ۱۰ ساله تعیین شده است.
• بانکی شدن تأثیر دارد: در برخی مسیرها قرض یا وام بانکی محدودیت دارد و الزام به سرمایه شخصی کامل یا پرداخت اولیه قابل توجه وجود دارد.

جمع‌بندی

اگر هدف شما از سرمایه‌گذاری، دسترسی به یک اقامت مطمئن و بلندمدت در کشوری باثبات و بدون مالیات بر درآمد است، مسیر ویزای طلایی امارات از طریق خرید ملک بهترین انتخاب است.

ثبت شرکت می‌تواند سریع باشد، اما پرهزینه و وابسته به تمدید سالانه است.
در مقابل، خرید ملک هم سرمایه‌ی شما را رشد می‌دهد، هم دروازه‌ای است برای اقامت ۵ یا ۱۰ ساله امارات، بدون نیاز به اسپانسر، و همراه با امنیت حقوقی و خدمات بین‌المللی بی‌نظیر.